Långgatan 7 B | Sigtuna, Centrala Sigtuna
3 800 000 kr/Högstbjudande, 2 629 kr/mån, 3 rum, 70 m² boarea, 7 m² biarea
Spara/Dela

Unik lägenhet med sjöutsikt i centrala Sigtuna

Välkommen till denna verkligt unika lägenhet, med lugnt och fint läge i centrala gamla Sigtuna och med sjöutsikt!
I samma byggnad där Systembolaget tidigare hade sin butik ligger lägenheten, en trappa upp.
När man kommer in i hallen möts man av ljuset från det stora vardagsrummet, med två fönster åt öster, balkongdörrarna mot söder och två fönster åt väster. Från balkongen i rakt söderläge har man en fantastisk vy över hustaken, ut mot det glittrande vattnet i Mälaren. Vackra ekparkettgolv genom hela lägenheten. Modernt kök med full maskinell utrustning. Två sovrum, det ena med fasta garderober, det andra med rymlig klädkammare. Helkaklat duschrum med toalett, vid entrén.
Till lägenheten hör tillgång till föreningens trädgård, gemensam tvättstuga i källaren, ett förråd på 7 m² vid parkeringen, samt 1-2 parkeringsplatser.

Om bostadsrättsföreningens ekonomi kan sägas följande:
Den 1:a januari 2023 träder en ny lag i kraft, som syftar till att göra det lättare och tydligare att jämföra olika bostadsrättsföreningars ekonomi. Som köpare av en lägenhet i en bostadsrättsförening blir man ju delägare i föreningens tillgångar och skulder. Tidigare har banker som fått ansökan från spekulanter om att bevilja lån eller lånelöfte ofta frågat efter ett jämförelsetal som kort och gott kallats ”lån/m²”. Tyvärr har det förekommit ganska stor osäkerhet kring vilka lån i bostadsrättsföreningen man syftat på och dessutom har det inte funnits någon enhetlig syn på vilka kvadratmetrar som ska räknas med i denna ekvation. Därför är det välkommet att den nya lagen innehåller lite tydligare riktlinjer för vad som ska räknas med när det i objektbeskrivningen, som mäklaren är skyldig att upprätta inför en försäljning, ska finnas med ett jämförelsetal som kallas ”bostadsrättens andel av föreningens nettoskuldsättning”. I denna ekvation ska man alltså, till skillnad mot i det tidigare begreppet ”lån/m²” dels räkna med föreningens samtliga räntebärande lån och därefter dra av tillgångarna under ”kassa och bank” i den senaste årsredovisningens balansräkning. Sedan ska detta belopp multipliceras med den aktuella bostadsrättens andelstal, vilket blir mer rättvisande än att utgå från kvadratmetrar (som det ofta råder stor osäkerhet kring). Men, hur ser det då ut i just denna förening och med just denna lägenhet? Jo, eftersom denna bostadsrättsförening har så exceptionellt god ekonomi, att det inte finns några skulder i balansräkningen (vilket är mycket ovanligt), så har föreningen ingen nettoskuldsättning! Bostadsrättens andel i föreningens nettoskuldsättning blir således 0 kr. Men föreningen har ju en tillgång på 135 520 kronor under posten ”kassa och bank”, som ska räknas med vid beräkningen av jämförelsetalet enligt den nya lagen. Alltså blir lägenhetens andel av föreningens nettoskuldsättning, enligt formeln ovan; - 135 520 kronor x 14,7% = - 19 921 kronor, alltså ett negativt tal, vilket ju är positivt i detta sammanhang, eftersom det innebär en tillgång och inte en skuld.
visa mer
OMRÅDET
Kommunfullmäktige i Sigtuna kommun har den 15 december 2022 antagit en ny detaljplan för kvarteret Ödåker.
Bakgrund:
"Kvarteret Ödåker är en god representant för Sigtuna stads riksintressanta kulturmiljö, med lummiga trädgårdar, sammanhållen fasadsträcka mot Stora gatan och trähusbebyggelse från 1800-talet. För att bibehålla och värna kulturmiljöns karaktärsdrag upprättas en ny detaljplan. Syftet är att bibehålla kvarterets karaktär så som det ser ut idag."

Med endast 100 meter till båthamnen i Mälaren, 200 meter till Stadshotellet och 400 meter till Stora Torget, är det nära till allt i Gamla Sigtuna.
visa mer
VISNING
Kontakta mäklare för att boka en tid.
ANSVARIG MÄKLARE
Hans Åberg

Hans Åberg

Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA

0707 100 000
hans.aberg@hemfast.se
OM HANS
Kontakta

BILDER
VISA FLER BILDER(13)
  • _MG_5221
  • 6040
  • 8567
  • _MG_5230
  • _MG_5242
  • _MG_5263
  • _MG_5254
  • _MG_5246
  • _MG_5275
  • _MG_5279
  • _MG_5288
  • LAN7
  • Centrala Sigtuna
  • Långgatan i mitten av bilden!
    Långgatan i mitten av bilden!
  • Julstämning
    Julstämning
  • IMG_9465
VISA FLER BILDER(13)
EKONOMI
  • Pris3 800 000 kr/Högstbjudande
  • Avgift2 629 kr/mån
  • Summa driftkostnad4 800 kr/år
  • Hushållsel4 800 kr/år
  • Andelstal14,7%
STORLEK
  • Antal rum3
  • Antal sovrum2
  • Boarea70 m²
  • Biarea7 m²
  • Areakälla bostadUppmätning enligt SS21054:2020
LÄGE
  • GatuadressLånggatan 7 B
  • StadsdelCentrala Sigtuna
  • Postnummer19330
  • KommunSigtuna
  • BostadsrättsföreningÖdåker 4
  • Våning2
  • Lägenhetsnummer BRF4
visa mer
TEKNIK
  • Byggår1900
  • HissNej
59.6147576
17.7171771
Sigtuna
Centrala Sigtuna
Långgatan 7 B
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet.

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.