Karl Nordströms väg 1 | Bromma, Södra Ängby
8 500 000 kr/Högstbjudande, 8 rum, 169 m² boarea, 11 m² biarea
Spara/Dela

Välkommen till Första Parkett i Södra Ängby!

Möjlighet att förvärva en villa i Södra Ängby till ett ovanligt lågt pris! Husets sättning gör att priset är sänkt med 3 miljoner kronor jämfört med det normala i området, vilket med god marginal bör räcka och bli över, för att åtgärda sättningen. Man kan även tänka sig att låta den vara och acceptera att den går att leva med, vilket nuvarande ägare gjort i 25 år!

Det här är det allra första huset man når i Södra Ängby, om man kommer från Stockholm. Det ligger allra närmast det fina naturreservatet Judarskogen och T-banestation Ängbyplan och är också ett av de allra första husen som byggdes i Södra Ängby, år 1934. Nästan alla av de 501 villorna i det k-märkta området uppfördes under funkisens "guldår", 1934-1939. Här har man ett fantastiskt strategiskt läge; med utsikten mot ängen som leder in till den trolska urskogen och sjön Judarn, samtidigt som man har mindre än två minuter att gå till Ängbyplan med T-bana, café Gateau, restaurang Astrids (en av stans bättre), frisör, hunddagis, mm. En minut till tennisbanorna. I området finns ett flertal förskolor, grundskola (åk1-9), badplats och båtklubb i Mälaren, mm. Se vidare under områdesbeskrivningen.
Villan består av två våningsplan plus en inredd souterrängvåning. Den sammanlagda bruksarean (BOA + BIA) är 180 m².
På tomten finns gräsmatta, stora uppvuxna tallar och parkeringsplats för två bilar.
Fastighetsbeteckningen är PARKETTEN 1.
visa mer
RUMSBESKRIVNING
    Entréplan
  • Entréhall
    När man kliver in i villan möts man av den för funkisen så typiska öppna och ljusa planlösningen. Här finns också utrymme för avhängning av ytterkläder.
  • Sällskapsrum
    Från entréhallen kommer man vidare till sällskapsdelen, med vardagsrum och matsal i fil. Vackra ekparkettgolv och öppen spis. Utgång till altan / terrass i söderläge i skyddad vinkel.
  • Kök
    Kök med full maskinell utrustning och rymlig matplats.
  • Övre plan
  • Allrum / övre hall
    På övre plan möts man också av mycket ljus och ett stort, öppet allrum med ett ovanligt vackert och långsträckt fönsterparti. Öppen spis även här.
  • Sovrum
    Två stora sovrum, varav ett med utgång till en altan i söderläge. Med en enkel ombyggnad kan man göra om de två sovrummen till tre (se alternativa planlösningar under "filer").
  • Badrum
    Modernt badrum med dusch och toalett.
  • Vindsplan
  • Förrådsvind
    Från övre plan finns en trappa upp till den praktiska förrådsvinden. Relativt få av villorna i Södra Ängby har denna typ av vind under tak. Det beror på att arkitekterna i mitten av 30-talet hade börjat anamma den nya trenden med s.k. "platta tak", vilket gjorde att man inte längre fick något förrådsutrymme på vinden. Men de tre först byggda kvarteren, närmast Ängbyplan, byggdes fortfarande med denna typ av vind som av många uppskattas som ett extra bra förråd.
  • Souterrängplan
  • Två sovrum + allrum
    I souterrängplanet är tre rum inredda som bostadsrum. Två av dem har egen ingång utifrån. Enligt "sexmetersregeln" räknar man i souterrängvåning boarea sex meter in från den vägg som ligger över mark (se markering på ritning).
  • Badrum
    Modernt badrum med dusch och wc.
  • Tvättstuga
    Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, värmepump och förrådsrum.
  • Friggebod
    På tomten finns en friggebod på 2,5 m².
OMRÅDET
Läget i området är lugnt och strategiskt, med nära till allt. Inom några minuters promenad når man, bl.a.:
Den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Islandstorget med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker.

Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt (”k-märkt”) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på http://sodra-angby.se
visa mer
UTFÖRDA RENOVERINGAR
  • 1993/1994
    Ombyggnad av kök, Marbodal. Ombyggnad av badrum. Ny el och elcentral. Ommålning av samtliga ytskikt. Renovering av samtliga fönster. Slipning och lackning av golv.
  • 2007/2008
    Dränering. Inkl avledning av vatten från stuprör till brunn. Ny altan. Ommålning inomhus. Nytt innertak vardagsrum/matsal. Byte från spänntak till gipstak. Installation av bergvärme. Bosch. Totalrenovering av badrum. Golvvärme i entre.
  • 2013
    Totalrenovering av källare inkl nytt badrum. Golvvärme i hela källaren. Friggebod. Nytt yttertak.
  • 2018
    Åtgärd av fuktgenomsläpp vid altan. Diverse förbättringar enligt besiktningsprotokoll.
visa mer
VISNING
Kontakta mäklare för att boka en tid.
ANSVARIG MÄKLARE
Hans Åberg

Hans Åberg

Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA

0707 100 000
hans.aberg@hemfast.se
(mer om Hans)
Kontakta
BUDHISTORIK
  • Budgivare 2 7 900 000 kr 21a mar 2019, kl. 09:58
  • Budgivare 3 7 850 000 kr 20e mar 2019, kl. 19:11
  • Budgivare 1 7 750 000 kr 20e mar 2019, kl. 19:04
  • Budgivare 3 7 700 000 kr 19e mar 2019, kl. 19:55
  • Budgivare 2 7 550 000 kr 18e mar 2019, kl. 12:24
VISA FULLSTÄNDIG HISTORIK
Fullständig budhistorik för Karl Nordströms väg 1
  • Budgivare 2 7 900 000 kr 21a mar 2019, kl. 09:58
  • Budgivare 3 7 850 000 kr 20e mar 2019, kl. 19:11
  • Budgivare 1 7 750 000 kr 20e mar 2019, kl. 19:04
  • Budgivare 3 7 700 000 kr 19e mar 2019, kl. 19:55
  • Budgivare 2 7 550 000 kr 18e mar 2019, kl. 12:24
  • Budgivare 1 7 500 000 kr 11e mar 2019, kl. 09:56
  • STÄNG
EKONOMI
  • Pris8 500 000 kr/Högstbjudande
  • Taxeringsvärde7 961 000 kr/år
  • Byggnad2 561 000 kr/år
  • Mark5 400 000 kr/år
  • Summa driftkostnad35 000 kr/år
  • Elkostnad30 000 kr/år
  • Vatten & avlopp3 000 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • PantbrevDet finns 4 pantbrev
  • Om totalt4 300 000 kr
visa mer
STORLEK
  • Antal rum8
  • Antal sovrum4-6
  • Boarea169 m²
  • Biarea11 m²
  • Tomt574 m² (friköpt)
  • Areakälla bostadUppmätning enligt SS 21054:2009
  • Areakälla tomtLantmäteriet
visa mer
LÄGE
  • GatuadressKarl Nordströms väg 1
  • StadsdelSödra Ängby
  • PostortBromma
  • Postnummer168 51
  • KommunStockholm
TEKNIK
  • FastighetsbeteckningStockholm Parketten 1
  • Byggår1934
  • TypVilla
  • ByggnadstypTvåplansvilla med inredd souterrängvåning och vind
  • EnergiklassE (Energiprestanda: 90kWh/m² & år)
  • Energiförbrukning19 900kWh/år
  • Fönster2-glasfönster
  • VärmeBergvärmepump
  • VentilationSjälvdrag
  • VattenKommunalt vatten året om
  • AvloppKommunalt avlopp
  • StommeTrä
  • BjälklagTrä
  • FasadtypPlåt
  • TaktypTaktegel
  • RännorGalvaniserad målad plåt
  • SkorstenMurad skorsten
visa mer
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR
  • Tomtindelning Parketten T 1-12, 1933-07-08. Aktnummer: 0180-b37/1933 0180-89058
  • Detaljplan Södra Ängby, 1995-03-09. Aktnummer: 0180-89058
  • Tomtmätning, 1933-11-10. Aktnummer: 0180-89058
59.34115577678706
17.90500622972843
Bromma
Södra Ängby
Karl Nordströms väg 1
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet. En stor del av undersökningen görs ofta av ett professionellt besiktningsföretag, i form av en s.k. förhandsbesiktning eller överlåtelsebesiktning.

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.