Ehrenstrahlsvägen 37 | Bromma, Södra Ängby
12 500 000 kr/Högstbjudande, 8 rum, 171m² (boarea), 55m² (biarea)
Dela

Mycket fint renoverad funkisvilla med lugnt läge i attraktivt område

Välkommen till denna välrenoverade funkispärla i hjärtat av Södra Ängby, med södervänd trädgårdstomt och lugnt och soligt läge.
Villan byggdes under slutet av trettiotalet, den tid som brukar kallas funkisens guldålder. Många fina originaldetaljer är väl bevarade från byggnadsåret. En tillbyggnad gjordes 1960 och ytterligaren en 2012.

När man kommer in i entréhallen möts man av den öppna planlösningen och den vackert utformade trappan som leder till övervåningen. Pardörrar med blyinfattade glas i olika färger ger ingången till vardagsrummet en ovanligt stilig karaktär. Sällskapsdelen är utbyggd, så att vardagsrummet blivit dubbelt så stort som från början. Centralt mellan vardagsrummet och matsalen är den öppna spisen placerad. Från vardagsrummet kommer man ut till den stora altanen i soligt sydvästläge, med en trappa ner till trädgården. Intill matsalen finns ett rum, som kan användas som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Köket är stilrent renoverat och moderniserat, med full maskinell utrustning. Den generöst tilltagna bänken vid det stora fönstret erbjuder en ljus arbetsplats med trevlig utsikt. Vid entrén finns en gästtoalett.
När man kommer upp på övervåningen leder hallen vidare till fyra sovrum av olika storlekar och ett badrum som renoverats och inretts med finess. Ett av sovrummen har utgång till en stor, möblerbar altan i soligt sydvästläge.
Källaren har till stor del byggts om och inretts. En separat entré med kapprum leder vidare till ett stort allrum, som även kan användas som sovrum. Intill finns en mycket omsorgsfullt utformad ångbastu i Carraramarmor, dusch och separat toalett. Tvättstugan är väl inredd med gott om förvaring och en lång arbetsbänk. Intill trappan som leder upp till köket finns en matkällare med frys. Garaget har försetts med en modern vipport. Det rymmer en stor bil, cyklar, trädgårdsredskap, mm. Dessutom finns det nyligen tillbyggda förrådet, under altanen, med plats för ytterligare trädgårdsredskap, utemöbler, etc.

Tomten är idealiskt orienterad, mot sydväst, så att man får sol under större delen av dagen och framför allt under kvällen. Den är mestadels plan och har en stor gräsyta för lekar och utomhusaktiviteter. De vackra tallarna hör till karaktärsträden i området. Framför garaget finns parkeringsplats för bilar.
visa mer
OMRÅDET
Läget i området är lugnt och strategiskt, med nära till allt. Inom sju minuters promenad når man:
Islandstorget, med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker.

Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt (”k-märkt”) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på http://sodra-angby.se/
visa mer
UTFÖRDA RENOVERINGAR
  • 2008
    Samtliga golv slipade, väggar målade på entréplan och övervåning, nytt kök (KVIK) och vitvaror, badrum helrenoverat, stammar bytta, ny gäst WC inkl nya stammar, nytt stengolv i entréhall.
  • 2009
    Nytt tak, bergvärmepump installerad (vilken genomgått årlig service). Dränering utförd.
  • 2011
    Utvändig ommålning av fasad. Tillbyggd altan.
  • 2012
    Utbyggnad av sovrum på övervåningen inkl nytt plåttak och gesimsränna. Nytt fönster i ett sovrum.
  • 2015
    Totalrenovering av källarplan, inkl bilning av golv, installation av golvvärme, nytt stengolv, nytt fönster i all-/sovrum installation av ångbad, WC, ny källarentrédörr, installation av hemmabio surround system, ny WC.
  • 2016
    Ny ytterdörr i entréhall.
  • 2017
    Service på bergvärmepump, inkl byte av interna värmebärarslangar, givare, filter m.m.
visa mer
VISNING
Kontakta mäklare för att boka en tid.
ANSVARIG MÄKLARE
Hans Åberg

Hans Åberg

0707 100 000
hans.aberg@hemfast.se
Kontakta
EKONOMI
  • Pris12 500 000 kr/Högstbjudande
  • Taxeringsvärde5 741 000 kr/år
  • Byggnad1 296 000 kr/år
  • Mark4 445 000 kr/år
  • Summa driftkostnad35 000 kr/år
  • Elkostnad30 000 kr/år
  • Vatten & avlopp3 000 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • PantbrevDet finns 1 pantbrev
  • Om totalt6 047 500 kr
visa mer
STORLEK
  • Antal rum8
  • Antal sovrum6
  • Boarea171 m²
  • Biarea55 m²
  • Tomt566 m²
  • AreakällaUppmätning enligt SS 21054:2009
visa mer
LÄGE
  • StadBromma
  • OmrådeSödra Ängby
  • AdressEhrenstrahlsvägen 37
TEKNIK
  • FastighetsbeteckningStockholm Direktören 11
  • Byggår1936
  • TypVilla
  • ByggnadstypTvåplansvilla med delvis inredd källare
  • EnergiklassE (Energiprestanda: 90kWh/m² & år)
  • Energiförbrukning20 000kWh/år
  • Fönster2-glasfönster
  • VärmeBergvärmepump
  • VentilationSjälvdrag
  • VattenKommunalt vatten året om
  • AvloppKommunalt avlopp
  • StommeTrä
  • BjälklagTrä
  • FasadtypLiggande träpanel
  • TaktypPlåt
  • RännorGalvaniserad målad plåt
  • SkorstenMurad skorsten
visa mer
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR
  • Direktören T 1-13, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19350805). Aktnummer: 0180-b103/1935
  • Södra Ängby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950309). Aktnummer: 0180-89058
  • Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147
59.341841143812054
17.89746537728343
Bromma
Södra Ängby
Ehrenstrahlsvägen 37
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet. En stor del av undersökningen görs ofta av ett professionellt besiktningsföretag, I form av en s.k. förhandsbesiktning eller överlåtelsebesiktning.

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.