Ehrenstrahlsvägen 36 | Bromma, Södra Ängby
11 200 000 kr/Högstbjudande, 8 rum, 140m² (boarea), 42m² (biarea)
Dela

Väl underhållen och moderniserad funkisvilla med lugnt läge i K-märkt område

Välkommen till denna mycket välplanerade funkisvilla! Under de senaste åren har den genomgått en omfattande modernisering och ombyggnad, där planlösningen optimerats så att det nu finns fyra sovrum på övre plan plus två nya bostadsrum i souterrängplanet.
När man kommer in i villan genom den nya, vackra ekdörren möts man i entréhallen av ett kapprum med gästtoalett. Sedan visar sig den öppna planlösningen i sällskapsdelen, med vardagsrum, ett stort och modernt kök och matsal med utgång till en altan i skyddat sydvästläge, med kvällssol, under tak.
På övre plan finns fyra bra sovrum, badrum med badkar och wc, samt en altan i soligt sydvästläge.
Souterrängvåningen är till stor del inredd som bostad, med separat ingång, allrum, sovrum och dusch med wc. Dessutom finns en ljus och fräsch tvättstuga och gott om förrådsutrymmen. På tomten finns två friggebodar om vardera 7,5 m², en rymlig terrass med plats för matbord och gott om lekytor för små och stora. Det finns även uppställningsplats för två bilar på tomten.

Renoveringar och ombyggnader på Ehrenstrahlsvägen 36:

2005 Nytt badrum övervåning, inkl vägg flyttad
2005 Bergvärme
2006 Nytt Marbodalkök, inkl öppning av vägg mot vardagsrum
2005/6 Vatten- och avloppsstammar bytta (utom under huset)
2007 Trädäck, samt klinker på balkong och entrétrappa
2007 Friggebod vid parkering 7,5m² (ej isolerad)
2008 Inredning av hela källaren till boarea, ny toalett, golvvärme i vardagsrum/sovdel, samt alla vatten och värmerör utbytta (dock ej avloppsrören under huset)
2009 Inbyggnad av hall för att skapa fjärde sovrum på övervåningen
2010 Ommålning av taket, inkl grundlig slipning av gammal färg
2015 Ommålning alla fönster
2016 Nya markiser inkl vind och solsensor i vardagsrum
2016 Ny ytterdörr Ekstrand
2017 Friggebod på tomten, 7,5 m² (isolerad med uppvärmning), samt staket runt trädäck/uteplats

Läget i området är lugnt och strategiskt, med nära till allt. Inom sju minuters promenad når man:
Islandstorget, med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker.
Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt (”k-märkt”) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på http://sodra-angby.se/
visa mer
VISNING
Kontakta mäklare för att boka en tid.
ANSVARIG MÄKLARE
Hans Åberg

Hans Åberg

0707 100 000
hans.aberg@hemfast.se
Kontakta
EKONOMI
  • Pris11 200 000 kr/Högstbjudande
  • Taxeringsvärde5 932 000 kr/år
  • Byggnad1 441 000 kr/år
  • Mark4 491 000 kr/år
  • Summa driftkostnad36 000 kr/år
  • Elkostnad30 000 kr/år
  • Vatten & avlopp4 000 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • PantbrevDet finns 6 pantbrev
  • Om totalt3 850 275 kr
visa mer
STORLEK
  • Antal rum8
  • Antal sovrum5
  • Boarea140 m²
  • Biarea42 m²
  • Tomt606 m²
  • AreakällaUppmätning enligt SS21054:2009
visa mer
LÄGE
  • StadBromma
  • OmrådeSödra Ängby
  • AdressEhrenstrahlsvägen 36
TEKNIK
  • FastighetsbeteckningStockholm Regissören 9
  • Byggår1937
  • TypVilla
  • ByggnadstypTvåplansvilla med souterrängvåning
  • EnergiklassE (Energiprestanda: 82kWh/m² & år)
  • Energiförbrukning20 000kWh/år
  • Fönster2-glas- och 3-glasfönster
  • VärmeBergvärmepump
  • VentilationSjälvdrag
  • VattenKommunalt vatten året om
  • AvloppKommunalt avlopp
  • StommeTrä
  • BjälklagTrä
  • FasadtypEternit
  • TaktypPlåt
  • RännorGalvaniserad målad plåt
  • SkorstenMurad skorsten
visa mer
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR
  • Regissören T 1-14, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19361204). Aktnummer: 0180-b159/1936
  • Södra Ängby, Detaljplan (Beslutsdatum: 19950309). Aktnummer: 0180-89058
  • Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147
59.34185960918379
17.898008757656235
Bromma
Södra Ängby
Ehrenstrahlsvägen 36
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet. En stor del av undersökningen görs ofta av ett professionellt besiktningsföretag, I form av en s.k. förhandsbesiktning eller överlåtelsebesiktning.

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.