Snabbfakta mer
  • 10 300 000 kr / Högstbjudande
  • Rum: 7
  • Boa: 149m²
  • Adress: Roslinvägen 25

Välrenoverad funkisvilla i idylliskt område

Välkommen till denna omskötta funkisvilla med många fina originaldetaljer väl bevarade. Ritningarna är signerade 1936.
Soligt och lugnt läge på södervänd hörntomt.
När man stiger in i villan kommer man först till ett vindfång med kalkstensgolv, därefter till en hall med vackert björkparkettgolv. I vardagsrummet och matsalen är golven av ekparkett i fiskbensmönster. Parkettgolven är original. I entréhallen finns en nyrenoverad gästtoalett. Den öppna planlösningen mellan sällskapsrummen låter ljuset flöda fritt. Öppen spis och utgång till terrass i soligt och ogenerat sydvästläge. Från terrassen kommer man direkt vidare ut i den lummigt gröna trädgården. Köket är rymligt, då det gamla serveringsrummet och ... jungfrukammaren har tagits bort och lämnat plats för ett modernt kök med stor matplats. Modern maskinell utrustning, med spishäll, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Golv av massiv ek. Maskinell utrustning: Smeg spis och diskmaskin, Bosch-häll nedfälld i svart granitskiva. Gram Kyl / Frys 2017. Fina detaljer med rostfria Vola-blandare i badrum/ kök och gäst wc. Vackra elementskydd i originalutförande.
På övre plan finns 3 fina sovrum med björkparkettgolv, 2 med egen utgång till den övre längsgående altanen. Den övre möblerbara hallen kan användas som ett extra socialt rum/allrum eller arbetsrum. Badrum med badkar, tvättställ och wc.
I källarvåningen finns en praktisk groventré, bastu, tvättstuga, förråd, garage och ett extra rum som kan användas som t ex gästrum.
Kök, badrum,wc och övrigt har renoverats varsamt med tanke på husets karaktär. Genomgående fina material och detaljer. Original vävspända tak, delvis nygjorda, ger den rätta känslan i rum och akustik. Original elementskydd och svarta kalkstensdetaljer.

Renoveringar:
Omputsning fasad och ommålning fönster 2005 / 2010.
Terrassgjutning, dränerat mot trädgård, ny syll. 2005.
Badrum renoverat 2005.
Avfuktare installerad till krypgrund 2005.
Bergvärme installerad 2007.
Målat yttertak 2007.
Kök renoverat 2010.
Alla stammar bytta ned till grundplatta, 2005, 2010, 2012.
Ny el kontinuerligt, där renoveringar gjorts.
Gäst wc / hall renoverad 2016.

Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälden är 36 500 kr/år, avdragsgillt som ränta (30% i avdrag, vilket gör 25 550 kr/år efter skattereduktion).
Tomträtt - vad innebär det? Klicka här för mer information eller ring mäklaren och fråga.

Läget i området är mycket strategiskt, med nära till allt. Inom sju minuters promenad når man:
Islandstorget, med T-bana, fyra restauranger och ett flertal butiker, samt Södra Ängby Skola (F - år 9), bad- och båtplats i Mälaren, två fina naturreservat (Judarskogen och Grimstaskogen), fyra förskolor, den mycket uppskattade restaurangen Astrids och ytterligare två restauranger samt Café Gateau vid Ängbyplans T-bana, tennisbanor, Ängbykyrkan och Blackebergs Centrum med bank, bibliotek och ett flertal butiker.
Villaområdet Södra Ängby är klassat som kulturhistoriskt värdefullt (”k-märkt”) p.g.a sin ovanligt väl sammanhållna funkisarkitektur och sin genomtänkta stadsplan, där varje hus har integrerats i den befintliga naturen på ett varsamt sätt. Riksantikvarieämbetet pekade 1987 ut Södra Ängby som område av riksintresse. Detaljplanen från 1995 innebär att varje villa måste behandlas varsamt vid ombyggnad och renovering. År 2000 kom två böcker om Södra Ängby och 2015 ytterligare en. I Södra Ängby arrangeras många trevliga aktiviteter varje år, såsom traditionsenligt valborgsfirande på Ängbybadet, Cykelfesten, Ängbydagen, Ängbyloppet och Eldfesten. Mer om området och Södra Ängby Villaförening finns på http://sodra-angby.se/
visa mer

DELA
VISNING
Kontakta mäklare för att boka en tid.
ANSVARIG MÄKLARE
Hans Åberg

Hans Åberg

Fastighetsmäklare, Arkitekt SAR/MSA

0707 100 000
hans.aberg@hemfast.se
Kontakta
BUDHISTORIK
  • Budgivare 1 10 100 000 kr 20e dec 2017, kl. 09:25

BILDER
VISA FLER BILDER (34)
  • _MG_2580
  • _MG_4172
  • _MG_4238
  • _MG_4261
  • _MG_2552
  • _MG_2558
  • _MG_2561
  • _MG_2566
  • _MG_2570
  • _MG_2572
  • _MG_2575
  • _MG_2576
  • _MG_4178
  • _MG_4189
  • _MG_4193
  • _MG_4196
  • _MG_4199
  • _MG_4217
  • _MG_4220
  • _MG_4229
  • _MG_4232
  • _MG_4249
  • _MG_4252
  • _MG_4256
  • _MG_4265
  • _MG_4270
  • _MG_4276
  • _MG_4282
  • _MG_4283
  • _MG_4286
  • _MG_4292
  • _MG_4295
  • ROS25_EP
    Entréplan - uppmätningsritning
  • ROS25_OP
    Övre plan - uppmätningsritning
  • ROS25_KP
    Källarplan - uppmätningsritning
  • Tomtkarta 1936
    Tomtkarta 1936
  • Kvarteret Sidologen
    Kvarterskarta
VISA FLER BILDER (34)
EKONOMI
  • Pris10 300 000 kr / Högstbjudande
  • Taxeringsvärde6 334 000 kr/år
  • Byggnad1 846 000 kr
  • Mark4 488 000 kr
  • Tomträttsavgäld 36 500 kr/år
  • Summa driftkostnad28 500 kr/år
  • Elkostnad22 500 kr/år
  • Vatten & avlopp4 000 kr/år
  • Renhållning2 000 kr/år
  • PantbrevDet finns 13 pantbrev
  • Om totalt2 405 000 kr
  • visa mer
STORLEK
  • Antal rum7
  • Antal sovrum3 - 4
  • Boarea149 m²
  • Biarea63 m²
  • Tomt603 m²
  • AreakällaMätning enligt SS21054:2009
  • visa mer
LÄGE
TEKNIK
  • FastighetsbeteckningStockholm Sidologen 1
  • Byggår1936
  • TypVilla
  • ByggnadstypTvåplanshus med källare
  • EnergiklassD (Energiprestanda: 63kWh/m² & år)
  • Energiförbrukning15 000 kWh/år
  • Fönster2-glasfönster
  • UppvärmningBergvärmepump
  • VentilationSjälvdrag
  • VattenKommunalt vatten året om
  • AvloppKommunalt avlopp
  • StommeTrä
  • BjälklagTrä
  • FasadtypPuts
  • TaktypPlåt
  • SkorstenMurad skorsten
  • visa mer

KARTA
59.34201441076918
17.899976338083057
Bromma
Södra Ängby
Roslinvägen 25
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet. En stor del av undersökningen görs ofta av ett professionellt besiktningsföretag, I form av en s.k. förhandsbesiktning eller överlåtelsebesiktning.

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.

Tomträtt - vad innebär det?

Tomträtt kan liknas vid att man hyr tomten, i det här fallet av Stockholms kommun. Det gör att man har ett starkt besittningsskydd och att man kan använda tomten på samma sätt som om man ägde den. En av fördelarna med att inte äga marken är att man slipper låna upp vad det skulle kosta att köpa den. Man kan se det som att man har ett förmånligt lån som redan är ordnat, amorteringsfritt och med en fast avgäld (motsvarande ränta) i tioårsperioder. Tomträttsavgälden fastställs i förhållande till markens taxeringsvärde. Om man vill, kan man friköpa tomten. Priset är då fastställt till 50% av markens taxeringsvärde, i.e. 4 488 000 kr x 0,5 = 2 244 000 kr.