Galtabäcksvägen 4 | Bromma, Norra Ängby
7 500 000 kr/Högstbjudande, 6 rum, 122 m² boarea, 86 m² biarea
Spara/Dela

Ljus och tillbyggd Ängbycharm på solig tomt

Välkommen till denna gedigna och ljust tillbyggda Ängbyvilla på plan, friköpt och solig tomt. Huset har varit i familjens ägo sedan 1961 och det är nu dags att låta en ny familj ta över. Villan har ett trivsamt, soligt och praktiskt läge i området med närhet till både kommunikationer, förskolor, skola, populära Björklunds Hage, restauranger, fik, Mälaren och naturreservat. Under senare år har fasaden målats om, taket (papp, läkt och pannor) bytts, i princip alla fönster renoverats och bergvärme installerats. På insidan är ytskikten, badrum och kök i äldre men väl fungerande skick.
Ett flertal detaljer i original eller från 60-talet finns kvar, och väl värda att bevara, såsom ledstång, blyinfattade fönster, elementskärmar i rotting, paneler och innerdörrar. Huset präglas av ljusa och rymliga ytor och ger dig stora möjligheter att påverka efter behov, tycke och smak.

Entréplanet ger dig en ljus rymlig hall med både inbyggda garderober och en öppen avhängningsdel, ett härligt ljust tillbyggt och rymligt vardagsrum med öppen spis, fiskbensmönstrad ekparkett och utgång till trädgård. Här finns också ett rymligt kök med bra matplats och trivsam utsikt upp mot en grönskande liten skog, ett större sovrum/allrum med hel garderobsvägg, som skulle kunna delas av, och ett rymligt badrum med badkar.

På övre plan finns en hall med utgång till stor och solig balkong (nedsänkt i tillbyggets tak) och två sovrum med ingång till ett wc-rum. Det ena rummet är stort nog att dela av till 2 barnrum om så vore behovet.

Källarvåningen med egen entré, ger dig stora möjligheter att påverka efter behov. Här finns i dagsläget ett stort allrum med öppen spis, en rymlig verkstad, matkällare, tvättstuga, wc-rum och ett flertal praktiska förvaringsutrymmen.

Solig, plan och friköpt trädgårdstomt med sol från både söder och väster. På den lummigt uppvuxna trädgårdstomten finns ett flertal äppelträd, bärbuskar, blommor och växter. Gången och uteplatsen på husets framsida är av vacker, rosaröd kalksten och den gamla järngrinden är en prydnad för ingången.

Se gärna säljarens bifogade renoverings-/förbättringslista längre ned under knappen filer !

Välkommen på visning!
visa mer
RUMSBESKRIVNING
    Entréplan
  • Hallen
    Från en kalkstensbelagd gång och uppför en solig, södervänd entrétrappa, kommer du in till husets rymliga hall med inbyggda garderober och en öppen avhängningsdel, som ger gott om utrymme för familjens alla kläder och skor. Hallen ansluter vidare in till det härligt ljusa och rymliga vardagsrummet, badrummet och till en inre hall med inbyggda skåp och bokparkett på golvet. Den inre hallen leder sedan vidare in till köket, till ett delbart allrum/sovrum samt till trappor upp- respektive ned i huset
  • Badrummet
    Praktiskt intill hallen ligger detta ljusa och rymliga badrum med ett insynsskyddat fönster mot norr. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en våtrumsmatta. Här finns badkar, toalett, handfat och spegel.
  • Delbart sovrum/allrum
    Ljust och trivsamt rum med vacker, fiskbensmönstrad bokparkett, två fönster mot söder och en hel garderobsvägg. Rummet kan disponeras som ett vardagsrum/allrum eller som sovrum med en intilliggande del som kan användas som t ex arbetsrum. Skorstensstocken går i väggen mellan rummet och köket, men det finns möjlighet till att öppna upp väggen mot köket.
  • Köket
    Ett rymligt och bra kök i äldre skick med matplats för ca 6 personer och fönster i två väderstreck. Köksfönstret ut mot gatan har inget hus precis utanför, så utsikten upp mot den vackra lilla skogen, med sina soluppgångar är njutbar under alla säsonger. Här finns gott om skåp och lådor för förvaring, inklusive skafferi med utomhusventil. Vitvarorna består av ugn med spishäll, fläkt (ej fungerande), kylskåp och bänkdiskmaskin. Möjlighet finns att öppna upp väggen mot rummet intill för ett riktigt stort kök med matplats. Från köket ser man också rakt genom huset mot vardagsrummet och ut till trädgården, vilket gör att huset känns väldigt stort och ljust.
  • Vardagsrummet
    Från hallen och genom dubbla ekdörrar med tonat glas, kommer du in i detta härligt ljusa och rymligt tillbyggda sällskapsrum med pampig öppen spis och generöst ljusinsläpp genom stora fönster, som ger en rogivande utsikt mot trädgården. Här finns också en dörr som öppnar ut till den soliga och lummigt uppvuxna trädgården och en trappa till en terrass i gräsmattans kant. På golvet ligger ett vackert, fiskbensmönstrat parkettgolv av ek. Rummet ger gott om utrymme både för både soffgrupp och ett större matsalsbord.
  • Övre plan
  • Hall med utgång till sydvästvänd altan
    Från trapphuset med ett blyinfattat fönster med blyinfattat glas med vackert ljusinsläpp kommer du till denna hall ljusa hall, som ansluter in till sovrummen och den soliga altanen. På golvet ligger linoleummatta ovanpå originalgolv av trä. Här finns också utrymme för en mindre läshörna eller arbetsdel
  • Sovrum 1 med ingång till wc-rum
    Direkt till vänster om hallen ligger detta mysiga sovrum med inbyggd garderob och ett fönster mot norr. På golvet ligger linoleummatta ovanpå originalgolv av trä. Rummet ansluter in till ett wc-rum, som i sin tur ansluter till det större sovrummet intill.
  • Sovrum 2 (delbart) med ingång till wc-rum.
    Intill sovrum 1 ligger det större sovrummet med kattvindar på sidorna som ger ett bra utrymme för förvaring. Det går även att öppna upp mot vindsutrymmet för att bredda rummet eller få sovalkover. På golvet ligger linoleummatta ovanpå originalgolvet av trä. Rummet ansluter in till wc-rummet.
  • Källarvåningen med egen entré

  • Den stora källarvåningen med egen entré överraskar med rymd och ger dig stora möjligheter att påverka efter eget tycke, smak och behov. I dagsläget finns ett stort allrum med rejäl öppen spis och i ena delen en diskbänk med kallt och varmt vatten samt avlopp. Detta skulle kunna bytas till minikök om du skulle vilja använda rummet för exempelvis uthyrning eller tonårsboende. Det finns också en rymlig verkstad, tvättstuga (f.d. badrum), wc-rum, helkaklad mat/vinkällare och praktiska förvaringsutrymmen.
TOMTEN
Solig, plan, friköpt och lummigt uppvuxen trädgårdstomt. Gången och uteplatsen på husets framsida är av vacker rosaröd kalksten från Öland och den gamla järngrinden mot gatan är en prydnad för ingången.

Det finns 5 äppelträd med många olika sorters äpplen. Tidiga, sena, gröna, röda, små och stora. Krusbär, röda och gröna. Röda vinbär. Lite rabarber. Rester av en hallonhäck med hallon av fin gammal sort.

Det finns också många roliga kulturväxter; massor av blåsippor, kungsängsliljor, dvärgmandel, klassiska syrener, kaprifoler, klematiser, rosor som doftar underbart. Hortensia, snöbärsbuske, doftjasmin, forsythia, skånskt blåregn, spansk klockhyacint i flera färger, gulltörel, höstaster mm.
visa mer
PARKERING
Det finns en parkeringsplats på tomten.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
  • 1961
    Inflyttning, Elledningarna i huset byts till nya. Lilla köksfönstret sätts in. Det lilla trappfönstret med blyinfattat glas i trappan upp till ovanvåningen sätts in.
  • 1967
    Gasvärmepanna byts till oljeeldad panna
  • 1969-72
    Tillbygge – ritas och byggs för hand av husets ägare som var utbildad möbelsnickare. Murverk, el , vatten och avlopp görs av inköpta hantverkare. Nivåstyrd dränkbar pump i yttre dränerings-system installeras.
  • 1994
    Sabotage med yttre vattenkran – gillestugan vattenfylls, torkas med byggfläktar i månader och hela golvet byggs om. Försäkringsbolag involverade. Tapeterna byttes inte ut, så en vattenlinje syns fortfarande på väggarna.
  • 2006
    Ny tvättmaskin
  • 2008
    Ny elspis i köket och den gamla gasspisen tas bort och stadsgasen tas helt bort ur huset.
  • 2011
    Bergvärme installeras och oljepannan samt oljetanken i verkstan tas bort. Hela huset har vattenburen värme.
  • 2013
    Alla fönster (utom källarfönster) och altan/balkongdörrar, såväl gamla husets äldre fönster med fantastiskt trä som tillbyggets fönster, lämnas till totalrenovering och inner-rutan byts till isolerglas för att dämpa solvärme och ljud. Nytt fönsterkitt och målning. Nya tätningslister.
  • 2014
    Taket på gamla husdelen renoveras – nytt underträtak där så behövdes + ny underlagspapp + nya betongpannor + snörasskydd + nya vindbrädor som plåtslogs.
  • 2015
    Fasaden målas om efter grundlig rengöring på hela huset.Terrassen ut mot gräsmattan byggs om. Köksfönstret får en klädsam markis och nytt kylskåp.
  • 2016
    Papptaket på tillbygget läggs om. Plåtjobb görs; runt skorstenar, nya hängrännor och stuprör. Balkongen får nya väggskivor. Ny bänkdiskmaskin.
visa mer
VISNING
  • Söndag 25e aug
    kl. 13:00 - 14:00
    Öppen visning. Välkommen!
  • Tisdag 27e aug
    kl. 18:00 - 19:00
    Öppen visning. Välkommen!
ANSVARIG MÄKLARE
Mikael Flobecker

Mikael Flobecker

Fastighetsmäklare

0732 094 040
mikael.flobecker@hemfast.se
(mer om Mikael)
Kontakta
EKONOMI
  • Pris7 500 000 kr/Högstbjudande
  • Taxeringsvärde7 199 000 kr/år
  • Byggnad2 440 000 kr/år
  • Mark4 759 000 kr/år
  • Summa driftkostnad20 500 kr/år
  • Elkostnad16 300 kr/år
  • Vatten & avlopp2 400 kr/år
  • Sotning1 800 kr/år
  • PantbrevDet finns 1 pantbrev
  • Om totalt66 700 kr
visa mer
STORLEK
  • Antal rum6
  • Antal sovrum3-6
  • Boarea122 m²
  • Biarea86 m²
  • Tomt467 m² (friköpt)
  • Areakälla bostadUppmätning enligt SS21054:2009
  • Areakälla tomtLantmäteriet
visa mer
LÄGE
  • GatuadressGaltabäcksvägen 4
  • StadsdelNorra Ängby
  • PostortBromma
  • Postnummer16855
  • KommunStockholm
TEKNIK
  • FastighetsbeteckningStockholm VikingatÅget 9
  • Byggår1932
  • TypVilla
  • Byggnadstyp1 1/2 - plans villa med källare
  • EnergiklassC (Energiprestanda: 50kWh/m² & år)
  • Fönster2-glas, kopplade i fönsterbågar
  • VärmeBergvärme installerad 2011
  • VentilationSjälvdrag
  • VattenKommunalt vatten året om
  • AvloppKommunalt avlopp
  • Grundgrundsula
  • StommeTrä och betong
  • BjälklagTrä
  • FasadtypStående träpanel. Ommålad 2015
  • TaktypBetongpannor och papp.
visa mer
PLANER, ÖVRIGA RÄTTIGHETER & BELASTNINGAR
  • Norra Ängby-Tilläggsbestämmelse, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19811103). Aktnummer: 0180-8100
  • Ängby Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19310508). Aktnummer: 0180-897
  • Vikingatåget T 1-13, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19320312). Aktnummer: 0180-bbm7/1932
  • Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921). Aktnummer: 0180k-p2011-14147
59.34787134687079
17.896135597175807
Bromma
Norra Ängby
Galtabäcksvägen 4
KONTAKT

Välkommen med eventuella frågor kring detta hem eller t.ex. för att boka en visning utanför schemalagda tider.

OBS! När du kontaktar oss behandlar vi alla uppgifter i enlighet med vår sekretess & integritetspolicy


Allmän information för spekulanter

Boendekostnadskalkyl

För en beräkning av boendekostnaderna, kontakta mäklaren.

Undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt innebär att köparen ansvarar för att undersöka bostaden före köpet. En stor del av undersökningen görs ofta av ett professionellt besiktningsföretag, i form av en s.k. förhandsbesiktning eller överlåtelsebesiktning.

Uppmätningsritning

Alla planritningar i denna beskrivning är noggrant upprättade på plats i bostaden, i skala 1:100, utan den sedvanliga reservationen för avvikelser. Fråga mäklaren vad detta innebär.